20м2 х 800р. = 16.000р.
Аренда ниже 1000р/м2 = минимум комфорта
расположение не очень, парковки нет, не специализированно, звукоизоляция не очень, интерьер неуютный, без удобной зоны ожидания. Офис, гардероб и учебный класс в одном помещении.
Проблески комфорта = аренда от 1000р/м2
20м2 х 1000р. = 20.000р.
+ коммуналка, интернет, уборка.
+ траты на мебель и мультимедиа.
+ траты на ремонт, или живем в том, что есть.
Отмена уроков, выходные, каникулы, спад спроса — вы платите аренду 24 часа в сутки, 365 дней в году. Не получается заполнить расписание — расходы все равно по максимуму. Получается расти — нужно переезжать и снова тратиться.
При средней загрузке 4 часа в день, 5 дней в неделю = 80 часов/мес.
Сколько стоит ваш класс для каждого урока:
аренда 16.000 / 80 часов = 200Р/час
аренда 20.000 / 80 часов = 250Р/час
Да, каждый час проданный сверх средней загрузки снижает долю аренды в стоимости урока, но каждый свободный час в расписании её повышает.
Если в расчет включить переносы, отмены уроков и каникулы, то стоимость кабинета в час растет.
Постоянная аренда — это ежедневная борьба с незанятым временем. Вы отдыхаете, но в это время тратите то, что заработали пока работали.
